울산 울산 다운2지구 우미린 어반파크 다운지구 우미린 2차 어반파크 분양조건공정시장가액 비율 특례가 연장되었습니다. 이에 1주택 세 부담도다소 완화될 것으로 보입니다.개정안은 15일 입법 예고되며공정시장가액 비율은 올해도 45% 이하로유지됩니다. 작년 기준으로 공시가3억 이하 주택은 43%, 6억 이하는 44%6억 추가는 45%로 조성됐습니다.부동산 규제가 이전보다 완화되고 있어머지않아 지방 부동산 세제 개편도이뤄질 것으로 예상됩니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me다운2지구 개발사업은 공공 택지지구프로젝트로 계획되었습니다. 중구 다운동울주군 울산 다운2지구 우미린 어반파크 범서읍 서사리와 척과리 일원에걸쳐 진행 중이며 택지 공사는 LH에서맡고 있습니다. 개발 면적은 1,861,246㎡로구 56만 3,027평이며 2008년 시작되어작년 마무리되었습니다. 17개 단지가들어오며 27,000명 이상 거주할 수 있는신도시로 목표로 추진됐습니다.울산 다운지구 우미린 2차 어반파크는신도시에 건립되는 아파트로전체 731가구로 조성 예정되었습니다.​​중구 다운동 302-4에 건립되며 1단지완판 이후 공급되는 단지이며 추후세 번째 단지도 계획되었습니다.울산 다운지구 우미린 2차 어반파크는 27년7월 입주하며 B2F부터 최고 울산 다운2지구 우미린 어반파크 25F으로설계되었습니다. 주동은 11개이며개발 부지는 1만 3천964.9125평으로조성되었습니다. 건물 연면적은3만 7천765.6125평 대단지로예정되었습니다.​​84㎡ 평면 하나로 설계되며 타입은총 3가지로 구성되었습니다. 참고로전용 84㎡는 구 34평이며 타 단지보다실사용 면적이 넓습니다. 동들은일렬로 배치되어 쾌적하며역사 공원, 척과천, 산으로 둘러싸여공기도 맑습니다. 차도에 방음벽이시공되며 위로는 우미린 3차가계획되었습니다.​​지상은 잔디와 식물이 식재된녹지이며 주차 구획은 지하 시공됩니다.울산 다운지구 우미린 2차 어반파크는 세대 당 1.43대이상 주차할 수 있는 공간이 울산 다운2지구 우미린 어반파크 제공됩니다.확장형 구획이 30% 이상이며 전기차 충전설비도 충분히 갖춰집니다.​​입주민 시설로는 경로당, 어린이집, 돌봄센터스카이라운지, 게스트 하우스가 있으며지하에는 실내체육관, 헬스장, 실내 골프장주민 카페가 예정되었습니다.울산 다운지구 우미린 2차 어반파크는 와이드형 orㄷ자형 주방으로 변경 가능하며 포베이 외에LDK 구조도 있습니다.​​​84A는 와이드는 고급 특화 옵션에따라 세라믹 또는 엔지니어드 스톤상판이 적용됩니다. 팬트리 센서조명 하부, 냉장고장 등이 주방 옵션이며침실에는 입식화장대, 유리 도어, 고급 욕실등을 울산 다운2지구 우미린 어반파크 추가할 수 있게 됩니다.​​기본 커뮤니티 외에 실내 농구장(하프)탁구장, 피트니스, GX 룸, 북카페 등도계획되었습니다. 에어클린으로 내부공기가 실시간으로 정화되어 맑은공기를 마시며 운동할 수 있습니다.​​신도시에서 가장 좋은 입지는 정중앙이라고 하는데요. 모든 시설을 도보로이용할 수 있으며 시내권 접근도 쉽게가능합니다. 울산 다운지구 우미린 2차 어반파크는중앙에 위치하여 상업지역 밀집 시설을도보로 이용할 수 있습니다. 대형 공원4곳이 신설 예정이며 그중 제일 큰역사공원이 해당 울산 다운2지구 우미린 어반파크 단지 바로 아래 들어온다고합니다. 메인 상업지역은 들꽃학습원근처 조성되며 아래는 유통시설, 초등학교다운혁신 융합지구 등이 예정되었습니다.​​사방으로 통하는 고속도로 망이잘 연결되었으며 14번 국도가 확장되면도심권 이동 시간도 감소할 것입니다.초, 중, 고 개교 예정으로 연계 진학이가능하며 혁신도시가 인접하여 학원가이동도 문제없습니다.​​학교는 26년 서사초교를 시작으로26년 유치원 용지가 준공 예정이며28년에는 서사중학교 개교가 계획되었습니다. 이외에도 제2다운초교가28년 3월을 목표로 추진되었습니다.성안교차로, 울산외곽순환도로, 다운교 등도예정되었습니다.​​KTX역세권, 다운혁신 융합지구반천, 울산 다운2지구 우미린 어반파크 하이테크밸리, 테크노파크 등이조성되며 새로운 산업의 중심으로울산 서부가 떠오르고 있습니다.미래 기술을 선도하는 과학 관련기업이 많으며 울산과학기술원을포함한 대학 및 연구소가 유관기관으로참여하였습니다. 선도 기업으로 현대차삼성SDI 등 13개가 포함되어 미래 개발가능성도 높을 것으로 점쳐쳤습니다.​​다운융합지구는 과학기술원과울산대가 참여하는 혁신 클러스터로스마트 제조 관련 업종 다수 유치가계획되었습니다. KTX역세권은 BIO복합타운과 경제자유구역이 들어오며이차 전지 관련 업종들이 주를 이를것으로 보입니다.​​이에 신규 공공택지 사업도 세 군데나눠서 진행되었습니다. 울산 다운2지구 우미린 어반파크 선바위는1만 4천 세대로 계획되었지만 토지비상승 이슈로 보상에 난항을 겪고있다고 합니다. 태화강변은 도심권에가깝지만 부지가 작은 1,100세대정도로 예정되었습니다. 다운2지구는08년 시작하여 현재 안정적으로추진 중이며 민간과 공공 시공사 모두확보되었습니다.​​신도시는 3040대 젊은 층 인구 유입이많은 게 특징이며 대형보다는 중형에선호도가 높습니다. 대부분 신축이며도심 인프라도 신설되어 깨끗한 주거환경도 장점이라고 할 수 있습니다.구영지구나 우정혁신도시는 평균20년 차로 노후 주택 비율이 높으며분양가 상한제 적용으로 구도심재개발에 울산 다운2지구 우미린 어반파크 절반 이하로 공급되었습니다.​울산광역시 중구 다운동 147​​