가야역 가야역롯데캐슬 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스 분양정보 요약최근 부동산 시장은 정부의 대출 규제로 서울. 수도권 아파트값은 상승세가 주춤하며 둔화 추세를 보이는 반면, 일부 선호지역은 상승세가 이어지고 있습니다. 신축, 재건축 추진 단지 등 선호지역은 관심과 함께 주목받고 있습니다. 이에 해당하는 초역세권 입지. 설계. 생활환경의 삼박자를 두루 갖춘 프리미엄급 단지로 들어서는 가야역 롯데캐슬 스카이엘이 많은 관심 속에 분양을 앞두고 있습니다. 사진터치하시면 전화연결됩니다 ​부산진구 가야동 가야역 일대에 들어서는 이 단지는 롯데건설이 선보이는 프리미엄 주거복합시설로, 우수한 입지 조건과 브랜드 파워를 앞세워 수요자들의 기대를 한몸에 받고 있는데요.그렇다면 가야역롯데캐슬 구체적으로, 이 단지의 가치는 어떨지, 상세하게 알아보겠습니다. 사업개요 가야역 롯데캐슬 스카이엘&quot은 부산광역시 진구 가야동 3-11번지 일대에 위치하며, 지하 3층부터 지상 최고 43층까지, 4개 동 규모로 지어지는 최고층 주거복합단지입니다.세대수는 총 805세대로아파트가 725세대오피스텔이 80실로 공급됩니다.타입별 세대수는59㎡ A 80세대 / 59㎡ B 40세대77㎡ 120세대84㎡ A 323세대 / 84㎡ B 162세대로 각각해당됩니다. ​분양 일정은 2025년 7월 특별공급을 시작으로 청약을 진행할 예정이며, 입주 시기는 2026년 1월 예정인 후 분양 단지입니다.특히 이 단지는 부산의 중심지인 서면과 가까우면서도 가야역 바로 앞 초역세권이라는 점에서 입지적 프리미엄이 크게 가야역롯데캐슬 강조됩니다.입지 환경 (역세권, 생활권 분석)가야역 롯데캐슬 스카이엘의 최대 강점은 초역세권 입지입니다. 지하철 2호선 가야역이 바로 단지 앞에 위치하여 도보 1분 이내에 접근 가능한 진정한 초역세권 단지입니다. 이는 부산 내 주요 업무지구 및 번화가로의 빠른 접근성을 의미하는데요.서면역(1.2호선),이 단 두 정거장 거리여서 부산 중심상권인 서면까지 지하철로 5분 내외면 충분히 도착 가능하며, 문현 금융 단지. 광안리. 해운대로 직접 이동 가능하며, 이로 인해 부산 전역과의 접근성이 뛰어납니다. 또한 단지 앞에 BRT 정류장이 위치해 있어 부산 전역의 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.또한, 도로망 연결성도 우수하여 가야역롯데캐슬 차량 이용자라면, 인근에 위치한 가야대로, 동서고가도로, 수정터널 등을 통해 남구, 해운대구 등 부산 전역으로 이동이 매우 수월합니다.단지 구성 및 설계 특징 (조망권, 특화설계)해당 단지는 부산진구의 랜드마크급 단지를 목표로 하여 지상 최고 43층 높이로 건축됩니다. 이처럼 높은 층수 덕분에 부산 시내를 한눈에 내려다볼 수 있는 탁월한 조망권을 확보하게 되는데요.​각 세대는 최신 주거 트렌드를 반영한 초고층 특화설계를 갖추며, 특히 발코니 확장 설계와 고급스러운 외관 마감(커튼월 방식) 등으로 프리미엄 주거환경을 제공합니다. 전용 커뮤니티 시설(피트니스, 골프연습시설, 게스트하우스, GX 룸, 북 카페, 어린이 놀이터 가야역롯데캐슬 등)이 입주민 맞춤으로 구성되어 가족 구성원 모두가 편리하고 품격 있는 생활을 누릴 수 있도록 계획되어 있습니다. 교육 여건 (학교 및 학원가 분석)자녀 교육을 중요시하는 분들에게도 충분한 매력을 제공합니다. 단지에서 도보 약 5~10분 거리(0.3km)에 가남초등학교가 위치해 있어, 초등학생 자녀의 통학이 안전하고 편리합니다.​중학교(부산진중)와 경원고등학교는 도보로 각각 약 20.15분 내외로 이동 가능하기 때문에 큰 불편은 없습니다. 특히 서면 일대에 위치한 부산의 대표 학원가 및 다양한 교육 시설(영어도서관, 부산글로벌빌리지 등) 접근성이 탁월해 자녀 교육 여건은 오히려 좋은 평가를 받을 수 있습니다. 생활 편의시설 가야역롯데캐슬 (상업시설 및 의료 접근성)생활 편의시설 역시 우수합니다. 서면 상권과 근접하여 롯데백화점, 롯데마트, 전포 카페거리 등 대형 쇼핑시설 및 맛집 거리를 쉽게 누릴 수 있습니다. 또한 단지 주변으로 이마트 트레이더스, 부산진구청, 부산 시민공원 등 다양한 생활 인프라가 밀집해 있습니다.공원 및 녹지공간으로 부산 시민공원, 가야공원 등이 가까워 산책 및 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다. .의료시설로는 부산진구 대표 병원인 온종합병원이 인근에 위치해 있어 응급상황에도 신속한 대응이 가능하며, 서면 메디컬스트리트도 인근에 위치하여 의료시설 이용에 편리합니다.​ 분양가와 투자 가치 분석 (분양 경쟁력 평가)단지의 아파트는 후 가야역롯데캐슬 분양 방식으로 진행되어 직접 세대를 확인한 후 계약이 가능합니다. 분양가는 3.3㎡당 약 2500만 원 수준으로 책정될 예정이며, 예상 분양가는 다음과 같습니다.전용 59㎡은 6억 원대로 예상되며전용 84㎡은 8억 원대 초중반입니다.​비교적 높은 가격대이긴 하지만, 부산 중심 입지, 초역세권 프리미엄, 롯데캐슬 브랜드 가치, 높은 미래 가치 등을 고려하면, 가격 대비 충분한 경쟁력을 가진다고 평가됩니다.​최종 종합 평가 및 투자 전략 제언​가야역 롯데캐슬 스카이엘&quot은 부산 부동산 시장에서 입지, 교통, 브랜드를 모두 갖춘 매우 매력적인 상품입니다. 초역세권, 부산 중심지 접근성, 프리미엄 브랜드, 탁월한 조망권, 우수한 가야역롯데캐슬 생활 인프라가 강점입니다. 중· 고교의 도보 통학거리는 상대적으로 다소 긴 편이긴 합니다. ​부산에서 편리하고 수준 높은 주거 환경과 함께 장기적 자산 가치를 추구하는 실거주자나 투자자라면 적극적으로 검토해 볼 만한 단지입니다.서면과 인접한 지역 중 초역세권 프리미엄, 롯데캐슬의 브랜드 신뢰성 등으로 인해, 향후 부산 부동산 시장에서도 주목받을 만한 가치가 충분하다고 예상됩니다.초역세권의 상급지에 실거주와 투자처로서도 손색없어 보이는 프리미엄급 주거복합단지입니다. 희소성 높은 평지에 들어서는 가야역 랜드마크 아파트, 가야 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스 방문 계획 잡아보시고 알아보는 기회를 가져보세요.사진터치하시면 전화연결됩니다 ​​​​